近日，上海市市规划资源局虹口区单元规划草案公布，要发展北外滩最核心5.1平方公里的中央活动区（简称：CAZ），而北外滩地区则在规划的虹口中央活动区之内。
值得一提的是，在规划草案中，瑞虹天地被列为官宣三大地区发展中心之一。同时，瑞虹天地太阳宫项目地处商圈腹地，与CAZ仅800米之遥，正蓄势待发成为虹口北外滩稳固“商业支点”。
太阳宫的加入扩充了瑞虹天地的商业版图，助力瑞虹天地以中央生活区（简称：CLD）形态完美对接CAZ，让商业腹地与中央活动区形成了联动的共赢局面，为整个虹口北外滩功能升级带来新的消费体验。
崛起的北外滩 蓄积强劲势能
虹口十四五规划提出，要将虹口北外滩打造成与外滩、陆家嘴错位联动，面对全球的城市会客厅。北外滩与外滩、陆家嘴构成了上海发展的“黄金三角”，作为上海市中心唯一一块可以成片规划、深度开发的黄金地段。
目前，北外滩已拥有金融企业1600余家，资产管理规模超过5万亿元，是上海全球资产管理中心和金融科技中心的核心承载区之一。北外滩不光发展传统产业，全球首个综合性5G应用展示联创平台，5G全球创新港坐落于虹口北外滩核心区域。未来，北外滩将有近百家总部企业入驻，航运产业、金融产业、科技产业、空间环境品质、基础设施体系、教育医疗配套体系将全部达到国际一流水平。
最近，上海市规划资源局虹口区单元规划草案显示，要发展最核心5.1平方公里的CAZ，北外滩地区就在这规划的虹口CAZ之内。
在规划草案中还提出，为了配合CAZ的发展，规划了三处以商业、办公、文化、体育、休憩等功能为主的三处地区中心。分别是虹口足球场体育文化体验中心、瑞虹天地时尚商业休闲中心、沿中环创新中心。值得一提的是，其中由房企瑞安开发的的瑞虹天地，集商业、文化、办公、等复合功能空间，成为官宣的三大地区核心中心之一，被写入城市规划之中。
瑞虹天地成为三大特定政策地区之一，也将承接北外滩源源不断的功能升级。而瑞虹天地最核心的综合项目——太阳宫也即将入市，加速虹口北外滩商业功能发展。而北外滩周边辐射功能也十分强大，帮助虹口区导入了更多高净值人才与优质企业资源，也让与之相隔的瑞虹天地，发挥出更多的商业服务功能。
蓄势瑞虹天地 助力北外滩升级的新商业支点
除太阳宫外，瑞虹天地其余几子，月亮湾、星星堂、瑞虹坊已经相继投入运作多年。而太阳宫项目的落地，也让瑞虹天地55万平方米商业版图即将完成布局。太阳宫项目将与其它项目交错并行，相互联动，完善升级现有的商业体系，使得瑞虹天地形成了365天24小时全维度的城市生活场景，共同支撑起北外滩品质化商业需求。
月亮湾非常具有特色，是上海最早关注音乐业态的项目，类似livehouse、酒吧等受年轻人欢迎的新业态相继在月亮湾呈现，如今月亮湾已经成为了上海“夜生活”地标之一。而太阳宫的定位完全不同于月亮湾，面对的是更广泛的品质型消费群体，太阳宫以“品质生活力中心”为理念，开创一个时间与空间、都市与自然、繁华与宁静、工作与生活、学习与娱乐、消费与体验的全维度生活场，构建集艺术、文化、自然、生活美学为一体的未来生活图景。
月亮湾与太阳宫，阴与阳彼此轮转，日与夜交相辉映，相互相成，共同承接全方位商业服务。
瑞虹坊的体量虽不大，但靠近地铁和居住区位置便利，重装开业后升级为“家门口的生活驿站”，定位聚焦服务社区邻里项目特色，满足2公里范围内中高端常住居民的高频次消费需求，主打便利、亲切、舒适的高品质社区型购物中心。
星星堂则关注“儿童成长与亲子互动”，主打以儿童教育培训及体验为主要特色的情景式亲子体验街区，这一点又能与太阳宫的高品质互动亲子商业形态形成补充。
由此，太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四位一体，各司其职，彼此之间相互交错与互动。几者功能互补，自然衔接。瑞虹天地将所有的消费群体覆盖，既能辐射更远的区域，又能够将服务向下落地，做到社区甚至家庭为单位的精细化服务，更好地满足多层次人群的多样化需求，打通了整个商业体系，完善整个虹口区商业结构。
据悉，即将上市的太阳宫主打绿色生态、品质生活与社交文化，高举“活出新光采”的价值主张，打造“品质生活力中心”的旗舰商业。太阳宫室内，1500平方米的室内绿化，种植154个品种、1300株绿植、13株大型乔木，配合室内水景、亲水瀑布和步道阶梯，营造出一座“都市植物园”，人与自然和谐发展的理念发挥到极致。
计划2021年亮相的太阳宫，目前已经确定将引入MUJI meal solution supermarket中国首店、国内首家商场内水族馆 Hall of the Sun Aqua Park、meland club、星际传奇、寰映影城 、卢布松LA BOUTIQUE de Joël Robuchon等品牌以助力生活品质的提升。
此外，太阳宫推出的四个“社交主题”更是让人饶有兴趣，四个主题依次针对亲子家庭社交、爱宠人士、美食以及健康与运动的生活方式。随着四个社交导向型创意体验在空间内落地，社交元素和创新性探索在与北外滩城市会客厅概念相呼应，太阳宫将从人群的需求与生活方式出发，提供更加人性化服务。
以商业参与城市更新 瑞虹天地重新诠释CAZ与商业的互动
日前，上海800亿城市更新基金落地，定向用于投资旧区改造和城市更新项目。此举被认为是上海发力城市更新，以吸引更多社会资本力量广泛参与。对于已在上海布局城市更新项目的房企来说，无疑是一个好消息。虽然城市更新已被写入政府工作报告成为市场利好，但资金成本过高成为首要难题，参与者多为资金实力雄厚的国企或规模房企。
瑞安在虹口深耕多年，一直深度参与城市更新，从住宅开发到商业布局，瑞安以企业一己之力，将当年与城市共发展的蓝图一步步在上海落地。此时，太阳宫的加入助力瑞虹天地成为北外滩CAZ商业腹地，亦成为虹口区城市更新典范，甚至在上海城市更新中也将是成功案例。
瑞安作为老牌港资房企，拥有深厚的商业运作经验与行业口碑，不仅是一家房地产公司，也是城市的建设者，城市更新的先行者，一直伴随城市的发展，与一座城共同成长，以开放的眼光去参与城市的建设。
瑞安在虹口布局，最早从瑞虹新城住宅开始，到后来依次投入运营的星星堂、月亮湾、重装开业的瑞虹坊，以及太阳宫与企业天地超甲A级办公产品。住宅开发上，初涉内地市场的港资开发商瑞安因政策利好，入局了彼时虹口区，瑞虹新城由此拔地而起。从一期到十期，时间跨度25年，瑞安不断突破定位，完善发展，各类需求基本能够在步行范围内被满足，实现从小区到社区的完美蜕变。
在办公空间上，瑞安房地产时隔8年后再次打造全新企业天地系产品“瑞虹企业天地”，目前已获得LEED金级和WELL金级双重预认证。瑞虹企业天地提出以“理想有温度”为核心理念，承袭了原有高标准的超甲A级品质，致力于为入驻企业和白领提供生态环保、健康舒适的办公环境。并引入1800㎡WORKX SOCIAL商务空间，从而满足空间使用者的日常商务及社交需求。不仅如此，项目位于轨交4号线上盖，拥享“两环三隧五轨交”立体交通，实现高效出行。瑞虹企业天地预计今年8月将正式竣工交付，未来还将通过企业聚集、产业研究、生态合作、场景开放和人才引进助力新虹口数字产业化升级和发展，并将全面带动新虹口的办公能级，成为北外滩商务办公的全新标杆。
在商业开发上，定位为“便民生活驿站”底层商铺瑞虹坊与主打社区儿童教育的星星堂应运而生，2016年，上海“夜生活”地标之一月亮湾随即开业，也为未来瑞虹天地商业多元化进行了功能铺垫。
在2021年，为了服务更加多元的消费需求，倍受瞩目的太阳宫购物中心即将亮相，一站式超区域型多元化综合体即将呈现。星星堂、瑞虹坊、月亮湾不仅从面积和功能上与太阳宫形成补充。更重要的是，通过太阳宫这个核心商业体，将月亮湾与企业天地进行物理连接，打通了人流、商务流、信息流，甚至将闭环中每一个功能环节进行放大激活。
梳理瑞虹天地发展的脉络，也是一座城发展的脉络。瑞安的规划不仅只满足业主未来生活构造，更注重人本理念与城市开发精耕细作，同时也将自己的项目融入城市建设、板块规划整合。
未来的瑞虹天地商业更是写入城市规划配套之中，将商业融入城市更新的脉络。相信随着太阳宫入市，瑞虹天地将会大放光彩，期待瑞安献给城市的下一个出彩作品。