“老破小”如何进行精品小区改造？程家桥街道王满小区在精品小区改造中，让居民满意成为一个硬指标。
建成于1987年的王满小区，只有7幢楼27个门洞，总共488户人家，属于典型的“老破小”。由于建筑年代久远，道路窄小、路面开裂、围墙破损、乱停车、飞线充电、屋顶漏水等问题不一而足。
公共空间的改造，让居民满意是硬指标。为此，王满泗桥居委会召集居民开展了多次意见征询会，为的就是在资金有限的情况下最大限度改善居民的生活环境。程家桥街道社区管理办和综合管理中心工作人员也多次和设计师来到小区，就精品小区改造方案的细节进行实地探访，一些更实用的方案也是在一次又一次中确定下来的。
王满小区所在的地方原来是河道，附近还有一座王满泗桥。蜿蜒曲折的新泾港，飞虹一般的桥，是很多住在附近的程桥人儿时的记忆。王满小区的名字正是来源于王满泗桥这座桥。
设计师追溯历史，想要在小区的改造中注入河流、水乡元素。为此特别将小区的大门门头设计成了波浪形的造型。然而，街道、居委会以及居民代表和设计方沟通时却没有采纳这个意见。
“老小区改造最需要的还是实用，波浪造型确实美观好看，但是造价也高，我们宁愿将钱省下来用在更符合居民需求的地方。”王满泗桥居民区党总支副书记庞瑶珺说道。
让庞瑶珺记忆深刻的还有一次针对改造方案的意见征询会。设计师在方案中把小区现在的中心花园改造成了儿童游乐园，在征询居民意见时，却遭到了居民代表的反对，“小区里老人多，原来这块区域就是很多老人聚在一起聊天、休息、晒太阳的地方，能不能把儿童游乐园改成老人乐园。”后来经过街道和居委会的多方讨论，最终采纳了居民的意见，并且在居民的要求之下，请设计师在中心花园设计了玻璃顶棚，“这样我们下雨天也可以出来了。”看了修订过的设计方案之后，一位居民高兴地说道。
中心花园设计稿
庞瑶珺告诉记者，现在小区的中心花园景观较为杂乱，棕榈树等树木过多、原有座位破损、道路开裂、活动场地十分狭小。“花园里的休闲椅是近几年根据居民需求，依托街道的实事项目，慢慢增加的，所以椅子颜色都不太一样。”庞瑶珺说道，“从椅子的磨损度也能看出，居民们其实很喜欢这个空间。”
最后定稿的改造方案中，中心花园的改造，还会平整地坪，迁移棕榈树，重新规划布置绿植景观、增加塑胶铺地等，打造小区居民真正需要且喜欢的休闲空间。
“小区整体空间狭小，所以每一个地方都需要规划好。”庞瑶珺表示，同样需要规划好的还有小区的停车位。据统计，小区内划线停车位为20个，小区内现有停车33辆，这次精品小区改造，通过道路拉直等办法，重新规划停车位，使小区车位增加至38个，能够基本满足小区居民的停车需求。
值得注意的是，居民们的需求，街道和居委会也会提前关注和考虑。比如，这次精品小区改造就会提前为居民的加梯需求做准备，对于因为楼间距而影响加梯的门洞，通过改造使其具备加梯条件。
当然，居民的需求也需要引导。比如，有的居民因为嫌远不愿意去停车棚停车，就从自己家拉飞线充电，存在安全隐患，居委会多次协调都不能彻底解决问题。“这次改造，我们在居民楼下寻找合适的空间增加了非机动车停车位，搭上顶棚，装上充电设备，让居民可以就近停车充电。”庞瑶珺告诉记者，“堵也许能解决一时的问题，但是只有真正了解居民的需求，疏堵结合才能从根本上解决问题。”
改造“老破小”确实难，空间不够更是会导致“巧妇难为无米之炊”的困境。然而，就像“螺蛳壳里做道场”，只要真正了解、在乎居民的需求，一点一滴的变化，也能深入民心，居民们住得干净、觉得舒心，就是“最好”的改造。
图片来源于程家桥街道
记者：李媛媛
编辑：高 琴
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