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在8月5日举行的市房管系统“阅读历史（红色）建筑、创建红色品牌，打造房管工作新标杆”学习教育专题工作会议上，市房管局发布了首批5条房管系统“阅读历史(红色)建筑、传承初心使命”红色线路，结合行业发展史，统筹市、区房管资源，以传承城市印记、历史文脉、红色基因为目标，充分发挥历史建筑“活化石”的作用。
那么，
这5条红色线路都在哪些区？
具体的线路地图是啥样的？
今起，
“房可圆”将陆续推出5篇特别报道，
小编带着您一路走一路学~
红色线路（一）
漫步万国建筑，感受衡复底蕴
徐汇辖区内共有衡复风貌区、龙华风貌区两块历史文化风貌区，其中衡复风貌区是上海中心城区规模最大、优秀历史建筑数量最多、历史风貌格局最完整的历史文化风貌区，目前全区仅公布的优秀历史建筑就达253处、1074幢。
作为海派文明的起源地之一，衡复风貌区集中了大量中外著名建筑师设计的风格迥异的中西建筑，既有花园洋房也有高层公寓，既有西式别墅也有中式里弄，例如武康大楼、湖南别墅、巴金故居、黑石公寓等。这使得衡复风貌区成为近代上海建筑文化的精华所在，被誉为上海“居住建筑万国博览会”。除此之外，徐汇历史建筑还富有红色基因，背后蕴藏的名人故事、历史事件传承着上海城市精神，随着时间打磨愈加芬芳，如宋庆龄故居、巴金故居、黄兴故居、柯灵故居等。通过充分利用党的诞生地红色文化的集聚优势，依托区内爱国主义教育基地、红色遗址遗迹和英雄故事，打造出本条行走党课路线，在红色路线中塑造社会集体对中国共产党创建的光荣历史和峥嵘岁月的认知。
01
主要举措
近年来，徐汇区政府以“打造全球城市风貌保护的衡复样本”为总体目标，坚持“双最对标”，即对标最高标准、最好水平，挖掘衡复文化、发挥衡复优势、提升衡复品质，并逐步从精细化管理的第一个维度“干净、整洁、有序”向第二个维度“品质、温度、活力”转变，从而努力将衡复风貌区打造成高质量发展、高品质生活、高标准管理的风貌街区。2017年，徐汇区专门成立了衡复风貌区管理委员会，在房管局下设办公室并成立了规划建设推进组以及管理执法推进组。管委办成立后，积极发挥统筹协调平台作用，会同各相关单位，努力实现“形态、业态、生态、文态”融合推进。
一是通过制定《衡复风貌区“十三五”“十四五”专项规划》，按照“带建设项目、带民生改善、带环境整治”相结合的三带原则，确定重点建设内容、民生改善修缮项目以及重点的环境整治内容，重点打造武康大楼、淮海大楼、高安路14号、建国西路641-645号等优秀历史建筑保护修缮示范项目。
二是以点线面结合的保护方案，形成故居改造计划，如张乐平故居、柯灵故居、夏衍故居等具有红色人文价值的历史建筑，遵循“修旧如故”的原则，将修缮改造后的历史建筑作为红色公共文化设施对外开放。
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行走线路
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考察点位介绍
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武康大楼
淮海中路1842-1858号，武康大楼为八层钢筋混凝土结构，高30米。由法商万国储蓄会投资建造，邬达克设计，是上海最早的外廊式公寓建筑之一。公寓坐北朝南，楼身狭长，从西侧看，象一艘轮船。南面沿街底层形成连续券廊式骑楼。建筑外型为法国文艺复兴式风格，连续半圆券廊、水泥仿石墙面、清水红砖、三角形古典山花窗楣、三段式连续通长阳台腰线。上世纪50年代后，包括赵丹、王人美、秦怡、孙道临、王文娟等一批文艺界名流相继入住，为这栋大楼添就了一番传奇色彩。聂耳更是曾邀王人美在这里试弹《风云儿女》主题曲，即后来成为国歌的《义勇军进行曲》。直到今天，武康大楼仍是描写上海的文艺影视作品中，代表海派文化的重要地标。
2019年，徐汇区房管局启动了武康大楼外立面整治工程，将外立面上的雨蓬、晾衣架等杂乱的附着物全部拆除，空调机架全部换成材质更新、耐久更好的“一体百叶式”机架，做到“横平竖直”，不但对风貌的影响降低了，行人头顶的安全也得到了保障。在拆除晾衣架的同时，考虑到居民的日常需求，区房管局专门在辅楼开辟了一片公共空间并设置了公共晾衣架。2019年9月29日，配合武康路架空线入地和合杆整治工程，武康大楼露出真容，这幢邬达克在上海的标志性建筑再现原有风貌，静待市民游客前往这处网红优秀历史建筑“打卡”，饱览这座海派地标建筑的风采。
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老房子艺术中心
武康路393号老房子艺术中心为上海市人民政府批准公布的第三批优秀历史建筑，保护类别为三类，初建于1912年，建筑平面由一个矩形和一个直角三角形相接而成，其形式为英国乡村式，半露木构架，陡坡顶。立面强调水平线条和垂直线条的穿插构图，并以深褐色面砖衬托出浅色的横竖线条。除此之外，还有大量带有装饰艺术派特征的浮雕和装饰线脚及室内楼梯栏杆。1914—1916年，近代民主革命家、同盟会创始人之一黄兴寓居此地，人称“黄公馆”。目前，黄兴故居已于2010年4月22日正式开放作为武康路旅游咨询中心&徐汇老房子艺术中心之用。
为游客提供无偿服务的政府公益机构，以“温馨、真诚、迅速、专业”的理念，为旅游者奉献贴心的旅游服务。此外中心内有多幢等比例缩小制作的老房子模型以及定期会举办一些专题展览与活动，每月的第一个周六下午的“漫游慢品武康路老房子故事会”活动更是为喜爱老洋房的朋友提供了更多了解老洋房背后故事的机会。
为配合上海市文化和自然遗产日主题活动，根据市房管局相关工作要求，徐汇区局曾多次在武康路393号老房子艺术中心内举办中国文化遗产日系列活动，通过摄影展、音乐会、座谈会等多种方式，为上海市民介绍历史建筑的相关知识。同时，今年还将启动武康路393号居民部分的修缮工程，力争解决房屋漏水、结构安全隐患等老百姓的急难愁问题，并通过厨卫等综合改造进一步提升房屋的居住品质，在提升建筑风貌的同时，全力提升老百姓的获得感。
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柯灵故居
复兴西路147号柯灵故居为上海市人民政府批准公布的第五批优秀历史建筑，保护类别为三类，建于1933年，西班牙式风格建筑，由中国建筑设计师奚福泉设计，占地面积为1260平方米。沿路的长方形平面略有凹凸，建筑左侧有室外楼梯到达二楼。红瓦多坡屋顶，烟囱突出于屋面，檐下有白色半圆形装饰带。门和窗户的形式多样，窗间有绞绳纹柱，黄色水泥拉毛外墙。2015年起，徐汇区房管局曾组织对该幢建筑启动厨卫等综合改造，对外立面、屋面、室内公共部位进行修缮，并将其中的203室重新整修为柯灵旧居。不但提升了整幢楼居民的满意度，也为全上海市民在衡复风貌区内新开辟了一处免费对外开放的公共文化场所。
1951年起至2000年，柯灵先生与夫人陈国容就住在这栋楼的203室。在这儿柯灵先生孕育产生了大量的文学作品：改编或创作电影文学剧本《腐蚀》、《不夜城》、《秋瑾传》等，著有多部散文集、文艺评论集及《柯灵电影剧本选集》等书。
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上海市房地产科学发展研究院1号楼
复兴西路193号上海市房地产科学研究院1号楼为上海市人民政府批准公布的第三批优秀历史建筑，保护类别为二类，建于1936年，英国乡村别墅风格。主立面朝南，不对称。屋顶设计为多坡红瓦顶，在三角形山墙上开老虎窗。建筑的外墙用拉毛水泥和红砖相间，其立面造型变化较多，色彩层次较丰富，也使建筑的立体效果较明显。设计师还有意将住宅的北立面山墙的木构架外露，这是英国住宅习惯的做法。
上世纪30年代的旧上海，侨民数量极多，各行各业都可见外国人的身影。曾有姓威尔金逊的英国女医生和会计师哥哥住在这幢复兴西路的花园别墅里，人们因此将这间中规中矩的建筑称为“威尔金逊住宅。”1975年，在复兴西路193号成立住宅建筑研究所，1988年改为上海市房地产科学研究院，1号楼作为房科院的办公用房使用至今。房科院自成立以来不断发展壮大，聚焦房地产经济、城市更新、旧区改造、既有建筑修缮维护和综合改造、历史建筑保护等方面的行业重点问题开展研究，从政策和技术等多个维度服务于社会，为政府决策提供有效技术支撑。1999年荷兰王国贝亚特丽克丝女王率政府代表团访问中国，在此召开过国际房地产研究和老建筑保护座谈会。
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