荣盛名邸小区最后一批电梯即将通过验收，这也标志着新桥镇利用超长期特别国债支持的首批老旧住宅电梯更新项目将迎来竣工。通过“分批施工、分批验收”的创新模式，荣盛名邸小区在4个月内完成了44台老旧电梯的更新工作，让这个建成于2005年的老旧小区居民告别了“摇摇晃晃”的电梯时代。荣盛名邸的更新经验在全镇得到推广。在松江区房管局支持和指导下，全镇目前已累计完成83台电梯更新，预计到2026年上半年将实现131台老旧电梯更新全覆盖。

小区内更新后电梯

国债资金精准落地，老旧电梯更新提速

“一部电梯补贴15万元，经过报审后补贴直接转入小区维修基金账户，这是实打实的民生红利。”新桥镇城建中心主任杨俊介绍，2024年8月，更新住宅老旧电梯被纳入超长期特别国债支持范围，新桥镇迅速响应，对全镇十五年以上老旧电梯开展安全评估和意愿征询。

通过精准的居民意愿征询和扎实推进需求摸排，同时多次向上级部门争取国债支持额度，最终为故障率最高、群众诉求最强烈的荣盛名邸小区争取到44台电梯的全额指标。杨俊算了一笔账：“根据电梯品牌型号不同，每台电梯更新费用约16万至22万元，国债定额补贴15万元，极大减轻了居民筹资压力。”

电梯更新施工现场

“国债支持政策存在特定窗口期，时效性较强，我们必须抢抓机遇，让更多居民早日享受安全出行。”杨俊说。为确保资金高效利用，镇城建中心同时牵头组织了电梯品牌公开比选和征询工作，指导业委会与电梯厂商直接签约，避免产生代理中间商差价。荣盛名邸业委会最终选定上海三菱电梯，直签模式也保障了长期维保服务的质量。

分批施工+连廊借道，最小化扰民有妙招

“44台电梯若同时开工，居民爬楼、施工管理都是难题。”莘松居民区党总支书记李惠指着楼栋间的连廊介绍，“我们采取分批施工，并利用连廊实现‘借道出行’，这是减少扰民的关键”。

电梯更新施工现场

项目自2025年8月20日启动，分四批推进，每批间隔约一个月。首批10台电梯于10月12日投用，后续批次陆续验收，让居民阶段性“解锁”新电梯。

施工期间，小区内一条看似普通的连廊成了“临时通道”。李惠称，部分楼栋设计有连通单元的公共连廊，物业提前清理通道、加装照明，引导居民在电梯停运时通过连廊借用相邻单元电梯。这一方案经多方评估后实施，尤其惠及老人和带娃家庭。此外，施工方组建了“帮帮队”驻守小区，为突发就医、物资搬运提供应急服务。

四方联动攻坚，居民从“忐忑”到“踏实”

“老旧井道改造是最大挑战。”上海三菱电梯项目负责人杨光旭坦言，2005年建设的电梯井道标准与现行国标存在差异，“机房通风、门锁系统需全面升级，我们保留了原有导轨等核心结构，但辅助设施全部更新”。技术团队提前半年勘测井道，在不动主体结构的前提下优化方案，确保合规高效。

面对大规模施工引发的协调难题，居委会、业委会、物业和施工方组建“电梯更新沟通群”，实时对接问题。李惠提到，居民最关心施工进度和临时用梯需求，“有老人看到新电梯装好却未启用，急得来社区理论”。为此，群内每日更新施工计划，并对特殊群体承诺“应急通道5分钟响应”。

居民使用新梯

“现在电梯又快又稳，再也不用提心吊胆了！”家住12楼的居民杨碧玉走进崭新的不锈钢轿厢，笑意盈盈地说。她对比新旧电梯后感慨：“过去电梯运行时摇晃得厉害，每次进门都忐忑。现在环境明亮，按键灵敏，上下楼时间缩短近一半。”

■记者 李谆谆 文 李谆谆 新桥镇分中心 图

■文字编辑 张小小

■栏目责编 李于伯 ■栏目主编 叶伟

上观号作者：上海松江