旧住房修缮工程作为重要的民生保障工程和城市更新工作，承载着提升居民生活品质、完善基层治理体系、促进城市高质量发展的多重使命。近年来，奉贤区房管局深入践行"人民城市，人民城市为人民"理念，将民生改善与城市发展深度融合，建立"需求导向-精准施策-长效治理"工作闭环。

部分老旧小区航拍图

2024年海湾镇旧住房修缮项目，总投资约1100万元，总建筑面积达约2.1万平方米，总计修缮2个小区（明城新村玫瑰园和燎原小区），惠及居民约356户。目前，房屋屋面、外立面修缮工作均已完成，已进入室外总体改造阶段。

2024年西渡街道镇旧住房修缮项目，总投资约4100万元，总建筑面积达约7.8万平方米，总计修缮4个小区（大桥公寓、扶栏小区、康发小区、玉兰公寓），惠及居民约1014户。目前，房屋屋面、外立面修缮工作均已完成，已进入室外总体改造阶段。

01

旧小区突出问题

小区道路

存在道路破损开裂的情况， 路面老旧不平，雨天容易造成积水现象。

设施老旧

小区原有廊架等设施老旧，存在一定的安全隐患；原有休闲、健身场所设施老旧，无统一规划。

小区外墙

墙体材质风格多样，并有发霉变黑、粉刷层脱落等现象。

住宅楼道

入户单元门老旧，且无照明设施，安全系数低。

02

改造效果图

立面改造

采用米白色真石漆与香槟色金属漆相结合，延续原有建筑立面的横向肌理感，突显现代简约的建筑风格。

单元门头改造

原有破损笨重的门头外包铝板，减少笨重感，形成简洁轻巧的效果，并结合商业后门及商业空调机位统一设计，保证建筑风格的统一性。

附属设施重做

更换老旧的健身设施；对原有非机动车棚进行改造升级，并增加非机动车棚两处，方便居民充电需求。

楼道品质提升

楼道墙面和地面重新粉刷；扶手换新；楼梯窗户更换；楼层标识重做，提升居民居住体验。

03

房屋修缮新技术

奉贤区房管局积极响应市局相关工作要求，在2024年旧住房修缮工程中试点推广盘扣式脚手架应用。通过组织专项培训、建立标准化施工流程、引入高质量产品体系等举措，有效提升了施工安全性与效率，减少传统脚手架搭设隐患。

盘扣式脚手架试点推广

连接可靠

采用承插和盘扣连接方式，连接牢固，相比传统脚手架的扣件连接，节点的抗扭和抗压能力更强。

安装便捷

各部件之间的连接简单，只需将横杆和斜杆插入立杆的连接盘，然后固定即可，提高脚手架的搭建速度，有效缩短施工周期。

安全性高

由于其稳定的结构和可靠的连接，能够承受较大的荷载，满足施工中人员、材料和设备的承载要求，提供更好的安全性。

上观号作者：房可圆