交汇点讯 1月24日，南京市建邺区金源广场新开的奥莱店正式开门营业。从空中俯瞰江东中路与河西大街交叉的十字路口，许多网友称这里是南京河西的商业中心。在这里开奥莱，会有市场吗？它和郊区的奥莱又有啥区别？记者实地探访。

一家开在cbd的奥莱

1月15日上午，记者曾前往金源广场提前探访。彼时，机动车库入口已大大张贴着黄色的“荟品仓城市奥莱广场”广告牌。

15日，从车库前往荟品仓奥莱的路上，电梯仍然在施工，但墙壁上已张贴了“省心省钱”“正品保障”等广告。走进其间，广场大体格局没有变化，入口处外立面已换上明黄色“金源·荟品仓城市奥莱广场”logo。

1月24日晚6时，记者又来到金源广场探访，不少正从荟品仓奥莱走出的消费者手提明黄色购物袋。入口处，消费者依次获取会员码，接着扫码进入商场。现场设有运动户外、男女装、童装、轻奢鞋包、生活家居、美妆共6大专区，不同品类的商品陈列整整齐齐，货架间顾客人潮涌动，架子间分别张贴着4折等标语。

“正是因为旁边有高端的国金中心、生活化的华采天地，我们才要错位竞争，提供平价商品。”南京金源商业管理公司副总经理刘艳告诉记者，金源广场共占地10万平方米，从2010年开始营业。疫情对广场的商户打击较大，他们也想了多种办法来盘活广场、提升人气，奥莱便是一个渠道。“我们花了几个月成功将上海荟品仓招商落地，就建设在原来家乐福的地址，占地1.8万平方米，目前有300余个品牌，包括adidas、nike、coach等。”

俯瞰河西商圈，围绕元通地铁站，四角分别为国金中心（ifc）、华采天地、南京国际博览中心和金源广场。此次开业的荟品仓正处在河西cbd之间，周边写字楼林立。网络上，不少网友曾为金源广场坐拥优越的地理位置但一直未能盘活自身而可惜。对此，刘艳告诉记者，该地块为政府人防项目，本身就限制条件较多，加上公司合约仅剩余3年多，投入高成本装修不太划算，因此并未大幅度改善外观。“普通奥莱可能是半年之前的款式，我们是一年之前的款式，虽然时间长、不再潮流，但是品质很好，性价比高。还是很值得一逛的。”她说。

聚焦到此次开业的奥莱上，这又是什么店铺？

记者查询到荟品仓官网，首页上“会员制品牌特卖仓”“只为超级性价比”两句话轮流滚动。文字显示，荟品仓（himaxx）成立于2017年，国内仓储式品牌特卖开创者。荟品仓携手全球2000+知名品牌，涵盖鞋服、箱包、日用品等品类，以平均1—3折的价格为会员带来品牌、正品、精选、低价的极致购物体验，已在上海、江苏、安徽、辽宁铺设共26家门店，辐射上海十多个区域，单店面积在8000—20000平方米，为用户打造全新的仓储式购物场景。有网友称其为“上海排队王”。

事实上，金源广场不是荟品仓在南京布局的第一个营业仓。

就在几天前，1月18日，南京首家荟品仓城市奥莱在江宁同曦万尚城开业，总体量超1.6万平方米，包括nike、纽亦华、burberry、亚瑟士、阿迪、狼爪、coach、海蓝之谜等品牌，占据1—4层空间。交通上，地铁1号线直达，地面广场及商场b2—b3层提供400多个车位。

从小红书app的反馈来看，江宁店开业当天人流量惊人。有人在外面排队排了二十分钟，结果连商场门都没进去。网友直言：“人多到四处都有保安限流维持秩序。”甚至能刷到抄近路进入商场的分享。也有人吐槽布局不够合理，1楼进入直到4楼才能出去。就分享帖来看，过年新衣新鞋成为消费大头之一。

小红书app用户截图 城市奥莱和郊区奥莱有啥区别？

说到奥莱本身，它是英文“ outlets”的中文音译，最早诞生于美国，以“工厂直销店”的模式销售名牌过季、下架、断码商品，后来慢慢形成类似shopping mall的大型购物中心，并逐渐成为一个主打名品折扣的独立零售业态。

中国的奥特莱斯正式兴起于2002年，以北京燕莎奥特莱斯购物中心开业为标志，逐步进入了奥莱规范化、规模化发展的新阶段。2006年以后，奥莱在全国各地迅速涌现。

《2023中国奥莱产业发展报告》显示，近10年全国奥莱平均店销达6.2亿元，2023年达到历史最高峰6.78亿元；2023至2024年，我国新增奥莱数量20家。近年来，奥莱业态一直保持正向增长，且增长幅度不断加快。

从地理位置上来看，城市奥莱多位于城市中心或副中心，方便城市白领出行购物。而奥特莱斯多位于郊区或城乡结合部，要开车或乘车前往。

“二者区别是显而易见的。”一位业内人士认为，从经营的规模上，传统奥莱为品牌商户提供了经营平台，集中式通过奥莱的经营管理模板，以品牌作为售卖的窗口向消费者提供销售服务；但奥莱仓是缺少大型奥莱商业和品牌作为依托的纯折扣商品的销售。“奥莱仓所谓的‘薄利’是脱离了消费服务而独立存在的，对于商品的管理、售后的承诺，基本没有办法履行。我觉得这是核心差异。”她说。

南京江北砂之船奥特莱斯。 提到奥莱，不得不提江苏。

数据显示，截至目前，华东地区奥莱在营项目数量81家，全国占比32.66%，总建筑面积820.27万平方米，奥莱经济总量超700亿元，是我国奥莱整体发展最为活跃的板块。江苏在营项目26家，总建筑面积273.79万平方米，奥莱经济总量超220亿元。

江苏最新开业的一家奥莱是南通枫叶小镇，于2024年11月29日开业，建筑面积12万平方米，总投资10亿元，集名品时尚购物、文化旅游、儿童娱乐、休闲轻餐饮及相关配套于一体，汇聚了古驰、普拉达、博柏利、菲拉格慕、阿玛尼、范思哲等国际国内知名品牌200多个，其中超过80%的品牌为直营店。

“江苏的奥特莱斯经济发展充分，一个原因是经济条件比较好；另一个原因是，江苏四季分明，消费者需要反复购物。”江苏奥特莱斯研究会秘书长、江苏扬子晚报有限公司总经理赵成君告诉记者，从全省来看，长江以南的奥莱发展得较为充分，苏州和无锡都有几家且体量很大，比如无锡悦尚奥特莱斯建筑面积40万平方米、经营面积16.8万平方米。南京是全国奥莱经济发展最充分的地区，奥莱密度全国第一，目前有4家成规模、影响力较大的奥莱，分别是江宁砂之船奥莱、汤山百联奥莱、江北砂之船奥莱以及东郊奥特莱斯。“一般奥莱的建筑面积在6万至10万平方米，金源广场这种称之为‘精品奥莱’，即2万平方米及以下。”

在好品牌上完善服务

德勤中国发布的《2023中国消费者洞察与市场展望白皮书》曾对消费者进行调研，41%的受访者将“我买的都是我真实需要的东西”列为最符合的三项消费观念之一，36%的受访者选择“我乐于寻找性价比最高的品牌和产品”，理性、务实消费正成为主流。

与调研数据相符合的是，消费赛道正进行“去泡沫”变革。兼顾品质和性价比的折扣零售逐渐成为消费者新宠，“既好又省”的奥莱模式成为实体零售的重要阵地。

艾媒咨询的数据显示，中国运动鞋服市场规模预计在2025年达到近6000亿元，保持每年10%的增速。2024年天猫“双11”销售中，斐乐、耐克、阿迪达斯、北面、安踏等12家运动品牌成交均破亿。运动成为零售版块举足轻重的存在。

赵成君认为，奥莱经济非常有吸引力，甚至已成为一个地级市的标配。“大家有一个共识：如果一个好城市连奥特莱斯没有，就像以前说县城连肯德基、麦当劳都没有，好像有不够时髦的感觉。”

前几天，赵成君参加波司登的活动。活动将两名影视艺人分别邀请到江宁和江北的砂之船奥莱进行宣传。“这能够看出，在大品牌眼里，奥特莱斯具有很强的吸引消费者的能力、具有较高的商品聚集度，其社会关注度超过原来的购物中心和百货店，这是非常大的一个改变。”他说。

赵成君曾多次前往国外考察。他发现，美国、米兰等地的奥莱多数呈小镇式，中国的奥莱则更多呈“商场式”。目前，中国成规模的奥莱企业大概有260多家，有时这种2万平方米或者自己冠以奥特莱斯名义的并不计算在内，或者将其称之为“精品奥莱”。“当前，奥莱的观念也正在不断被颠覆。比如无锡悦尚奥莱被称为‘super奥莱’，因为餐饮面积占到1/3。”

说回本次开业的金源广场。事实上，南京并不缺奥莱，但赵成君认为，精品奥莱仍然有自身的发展潜力。“在百货商店销售额下滑的同时，奥莱的销量却逆风而行，这证明了其巨大的市场潜力。并且越来越多的奥莱，内容呈现愈加丰富的趋势，开始囊括吃喝玩乐等多种综合需求，为家人团聚提供一个更好的氛围。”他认为，随着北京王府井集团、上海百联集团的发展壮大，未来五年至十年，奥莱可能仍然是中国零售经济的领跑者。

不过他提醒，奥莱的核心是好品牌。“奥莱是一种折扣经济，很多地方爱用奥莱的名头，但是真正的奥莱一定有国际名品。”赵成君说，奥莱的理念是：不是大家买不起，而是奥莱更有性价比。因此如果有好的品牌和商品，大家就会蜂拥而至。

同时，他建议，奥莱辐射半径可达到100至150公里，企业方需要加强宣传。“奥莱还被称作‘车轮上的经济’，需要提供更多停车位、提升车库环境，为消费者提供更友好的消费氛围。”

新华日报·交汇点记者 颜颖 文/摄

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