基本概况

项目区位：位于闵行区梅陇镇虹梅南路379 弄，东至虹梅南路，北至益梅路，南至梅陇港，西至益梅小院。

项目规模：东块用地108亩，西块32亩，设计总建筑面积30.5万平方米。

更新时间：2019年-2023年

更新前功能：工业

更新后功能：商业、办公、居住

项目简介

力波啤酒厂是上海市社会主体零星工业用地全面转型成功的项目，由一代工业记忆的老牌啤酒厂转型成为闵行区标志性的涵盖办公、商业、租赁住宅相关业态的产城融合综合体。

力波啤酒厂更新前鸟瞰

更新路径与模式

 1 推进机制

项目经历两次转型方案编制：先是更新主体与闵行区、梅陇镇政府充分研究政策，在首次编制的方案中，确定项目转型方向为以高新科技、技术研发、贸易互联网等行业客户为主的产业办公综合用地。后因积极响应“租购并举”政策，在第二次转型方案中，将部分商办用地调整为租赁住房用地，满足了产城融合的需求。

力波啤酒厂更新后文创园区新貌

 2 项目方案

项目以科创企业为载体，融合城市记忆与城市更新理念，打造开放式、互动式园区。其中，西地块的更新强调与城市共生，采取保留改造策略，侧重于保留原啤酒厂的原始风貌，打造文脉ip。东地块采取的更新策略为拆除重建，打造集商、住、办为一体的城市综合体，满足市场对办公、住房和生活空间的多样化需求。

更新后的啤酒精酿馆外立面

更新成效

项目保留了大烟囱等标志物，塑造了商业ip“力波1987精酿馆”，凭借怀旧的工业风、不同类型的精酿啤酒，吸引了不少周边居民前来消费和打卡。项目建成约3万平方米的力波公园与周边的嘉川小游园、梅陇公园等共同组成市民的公共活动空间，大幅提升整个地区的生态品质。

更新后的文创园区办公楼

更新后的麦芽筒仓

更新后的力波公园

更新后的接待中心室内

经验启示

一是政企合作，闵行区、梅陇镇政府大力支持，促进零星工业用地成功转型，实现政府、企业和社会的多方共赢。二是职住平衡，项目以政策为导向，主动增加租赁住房，以牺牲短期的经济效益，获得项目的提升和可持续发展。三是产城融合，注重打造公共配套，打通工作圈和生活圈，形成居住、生活、商务、休闲娱乐、生态环境之间的有机融合，提升区域品质。

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供稿：委更新处

编辑：郭弘屹

责任编辑：施伟华

来稿请投：zjwxwxczx@163.com

上海市住房和城乡建设管理委员会新闻宣传中心

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上观号作者：上海住房城乡建设管理