【城市更新案例选析】人居环境品质提升 | 青浦区蟠龙古镇城中村改造

基本概况

项目区位：位于青浦区徐泾镇，东至蟠龙路北延伸段，南至崧泽大道，西至华徐公路，北至天山西路西延伸段。

项目规模：总面积666亩

更新时间：2018年至2023年

更新前功能：居住、小工厂、小作坊、仓库等

更新后功能：居住、绿地、商业、文化等

项目简介

蟠龙古镇城中村改造项目于2018年获批认定。改造地块内有区级文保单位香花桥、来凤桥等。通过城中村改造，解决环境“脏乱差”、社会管理和安全隐患，优化人居和生态环境，促进城乡经济社会协调发展。通过“文化唤醒、自然融合、城市焕新”，展现一个更具国际气质的新江南。

蟠龙古镇更新前水系

蟠龙古镇更新前农宅

蟠龙古镇更新前街巷

更新路径与模式

1 推进机制

一是组织方面，农村集体经济组织引入合作单位共同改造，实施主体为上海蟠龙天地有限公司。二是政策方面，落实城中村改造项目规划、土地、财税等相关政策。三是资金方面，统筹全生命周期资金平衡，提前对改造涉及的各方面信息进行全盘梳理。四是其他方面，挖掘当地文脉、史料，尊重建筑原风貌，打造江南文化展示窗口。

蟠龙古镇更新后传统文化展示

2 项目方案

在“上海前门院、江南新天地”的设计理念下，规划建设约23万平方米公园绿地、约5万平方米古镇商业和约25万平方米居住社区，配置大量公益项目，提升区域生态环境。

蟠龙古镇更新后商业区客流

更新成效

一是整体规划先行，提升区域品质。以“点、线、面”结合为空间策略，统筹规划公益性项目、住宅项目、商业项目，提升区域环境品质。二是公益项目优先，升级区域配套。改造地块内市政道路、河道整治、水生态修复和蟠龙公园已相继竣工。规划新建5条配套市政道路，并配建5万平方米地下车库及地下联通道，有效疏导国家会展中心周边交通压力。三是打造古镇商业，传承历史文化。商业延续古镇历史文化环境，保护古镇核心区肌理、空间布局、街巷尺度、绿化、文物与历史建筑，对“香花桥、十字街、程家祠堂”等历史文脉场景进行重新打造。