基本概况

项目区位：位于闵行区浦江镇，东至规划稼耕路，南至姚家浜，西至汇驰路，北至规划榃湖。

项目规模：规划地上总建筑面积23.17万平方米

更新时间：2022年至今

更新前功能：居住、商业等

更新后功能：都市型综合社区

项目简介

召稼楼历史风貌区，拥有一千八百多年的人文历史。城中村范围内建筑陈旧，基础设施配套水平较低，涉及村民458户，居民157户，当地村居民普遍希望早日更新改造。为了适应历史风貌保护新要求，提升村居民生活品质，项目围绕“农耕文化”主题，打造都市型综合社区，带动周边美丽乡村建设，争做全国乡村振兴的示范和标杆。

召稼楼古镇现状航拍

召稼楼更新前院落现状

更新路径与模式

 1 推进机制

一是组织方面，区政府主导，农村集体经济组织引入社会企业合作开发。二是政策方面，在改造方式、改造主体认定、土地出让政策、财税支持、融资支持、资金平衡等方面，用好本市城中村支持政策。三是资金方面，土地出让收入覆盖成本，一二级联动开发保持平衡。四是其他方面，带动推进周边规划实施进程，促进地方经济和社会发展。

 2 项目方案

采取征收方式改造更新。一是净地出让、拆整结合，遵循“土地整体收储、分步出让”原则。二是科学功能分区，包括北部榃湖轻度假区、中部召楼古镇片区、南部耕读田园片区。三是配套业态调整，历史风貌区内进行适度功能调整，打造上海水乡文化新名片。

召稼楼更新后夜景效果图

更新成效

一是遵照古镇风貌肌理，保护更新历史风貌，妥善处理新建建筑和保留建筑的关系，保护好传统文化基因，鼓励继承创新，彰显城市特色。二是注重生态引领，促进区域协同发展，联动周边区域文旅和农业资源，结合现有水系，串联起丰富多元的公共空间。三是实现村居民生活品质提升，打造“人居可适，业优可达”的绿色低碳健康社区，提升村居民生活品质。

召稼楼更新后沿街效果图

召稼楼更新后召楼文化中心效果图

召稼楼更新后道路效果图

召稼楼更新后南部区域效果图

经验启示

一是实现农村集体经济组织发展，由农村集体经济组织与专业主体合作改造，促进周边农业地区经济社会可持续发展，推进乡村振兴。二是采用保留修缮、更新改造、优化复建、肌理修复等方式，保护古镇风貌和乡村历史文脉。三是注重水系沟通、滨水空间打造和生态品质提升，结合现有水系，统筹乡村环境资源，在保护风貌河道的基础上，利用水网河道串联起丰富多元公共空间。四是引入专业化、高水平的开发主体，坚持“公开择优”，有效压缩成本、控制风险。

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供稿：委更新处

编辑：郭弘屹

责任编辑：施伟华

来稿请投：zjwxwxczx@163.com

上海市住房和城乡建设管理委员会新闻宣传中心

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上观号作者：上海住房城乡建设管理