城市更新，一头连着发展，一头连着民生。其中“两旧一村”改造，更是解决民生痛点、回应民众期盼的民生工程。
田林路65弄是徐汇区最大的旧住房成套改造项目，超千户居民实现100%签约。目前居民已完成外搬，房屋正在拆除中，春节后进入建设环节，改造完成后将大幅改善居民的居住条件。
“以前一下大雨，我家就完了，进水进到膝盖，床和沙发都浸坏。因为时间长进水，木头烂掉。满房间全都是飞的白蚂蚁，你说我怎么办？”
回忆起这三十多年来的“蜗居”生活，田林路65弄居民孔庆琴闭着眼睛摇了摇头。
墙面开裂、房屋漏水、厨卫合用，这个建于上世纪五十年代的房子，用破败不堪来形容最合适不过。孔阿姨实在忍受不了，就花了40万重新装修。没想到不久后，就传来了成套改造的消息。但她毫不犹豫地带头签约，街坊们都笑她有点“傻”。
“我第一个签字，没必要拖后腿。他们讲我的房子其实装修得特别好，我说这个没办法的，只要我活着，这些所谓的损失全回来了。我去吵去争，争到后面自己身体吃不消，拿这点钱看病都不够，所以我签得特别快。”孔庆琴说道。
三代同堂挤在一间16平方米的房间里，厕所还要和邻居合用，是居民潘名友这几十年来一直头痛的问题。
终于盼来了成套改造的机会，光是有独立厨卫这一点，就让老潘期待不已：“我妈八十几岁，一到晚上要上厕所，成为最大的问题。她要走到上面四层半，上次摔了一跤，坐在楼梯上面，我吓死了。以后最大的幸福就是厕所可以在家里了，门一关，就我们自己用。真的很开心，二十几年总算解放了。”
记者在项目现场看到，原有的3到5层不成套房屋正有序拆除。未来，将在原址新建6幢8层和2幢11层的住宅楼。在保证居室面积不减少的基础上，每户都实现厨卫独用，增加阳台，提升居住舒适度。
同时，建造地下一层机动车库和配套用房，完善居住配套功能，提升居住品质。
田林街道办事处副主任王健说，为了让群众多得益，这版拆除重建的改造方案，前后历经十年时间打磨。
“我们多次召开座谈会，广泛听取了老百姓的意见。印象最深的有三条意见，希望厨房里面能够放得下一个冰箱，卫生间里面能放一个洗衣机，希望有一个阳台。后来这三条都吸收到了我们的设计方案里面去，因为归根结底是要让居民获得实惠。我们也‘消灭’了朝北户，所有房间都朝南，都有阳光，最大程度地改善居住条件。”王健告诉记者。
成套改造一直是城市更新中难啃的“硬骨头”。以田林路65弄为例，原本有22种房型，多达38种面积，改造后的房型如何让1044户居民都满意？另外，产权复杂也始终是这里改造难以推进的症结所在。
徐汇区房管局副局长周艳说，唯有通过机制创新、优化路径一点一点“磨”。以前改不成的，现在能成了。以前理不清的，现在也解决了。
针对房型设计问题，徐汇区组织设计团队与居民充分沟通，对相近面积、相似户型进行整合归并做“减法”，在居住空间上适当做“加法”。
改造后，田林路65弄有房型16种，每户增加独立厨房、卫生间和阳台，这一“去繁存简”的做法最后获得了居民的支持与认同。
同时，统筹了区域规划也是一大亮点做法。把成套改造与周边安置房项目统一规划、统一设计，通过共用通道和车库出入口优化空间布局，力求群众得益最大化。
城市更新已成为徐汇城区发展转型和民生改善的重要抓手。“十四五”以来，徐汇完成了800多户的零星旧改。2023年，徐汇区零星旧改已全部完成。
今年，徐汇区将继续推进成套改造，实施“三旧”变“三新”老旧小区提升计划，加快实现“让老旧住房穿新衣、老旧小区换新颜、老旧小区居民过上新生活”。
周艳表示：“2024年，我们想以更大的力度，更快的速度，倾斜更多的资源去推进城市更新，切切实实地改善徐汇老百姓的居住条件。同时，针对徐汇衡复风貌区里比较特殊的花园洋房和里弄房屋，更新改造难度比较高，我们也会做一些积极的探索和创新，走出一条可持续发展的城市更新道路。”
来源：话匣子 记者：顾赪琳
上观号作者：房可圆