在2022年8月第二届长三角绿色生态一体化发展创新创业大赛上，首次亮相的岑卜村整村运营项目，提出以“国潮文化”为主题，由社会资本力量推动整村运营，营造出一个集归园田居、休闲农业、乡村旅游、智慧农业、原乡文创等功能为一体的“上海标志化国潮聚集地”，让在座的评委们眼前一亮。

青浦区金泽镇岑卜村，位于上海水源地保护区，拥有2.15公里蓝色珠链休闲景观带岸线。2009年被列为首批全国生态文化村，村庄三面环林、一面临湖，小葑漾鱼翔浅底，清澈可见，夏夜里有萤火虫萦绕飞舞，极富原生态的自然之美。

10年来，这里吸引了众多新村民定居，如今乡村振兴示范村的建设，让村庄迎来了又一次发展机遇。当乡村的原生态与城市的商业业态相遇，这个候鸟栖息、白鹭成群的村庄，将迎来怎样的蜕变与发展？

“三方协议”让整村运营模式“浮出水面”

“岑卜村，就是我们心目中乡村该有的样子。”微笑草帽（上海）农业科技有限公司岑卜村运营总经理余瑾回忆起初来此地时的感受，不禁感叹大自然的鬼斧神工，这里的田、水、路、林、宅脉络清晰，浑然天成。

“我们积极参与了上海市部分乡村振兴示范村的建设，在岑卜村，我们探索了整村运营模式开发合作。”余瑾介绍，一边是纯天然生态肌理，一边是新村民的融入和华为研发中心未来研发人员的入住，看中的就是这里无限的潜力和可能。

2021年4月，青浦区金泽镇人民政府、岑卜村村民委员会和微笑草帽（上海）农业科技有限公司签订了为期40年的岑卜国潮文化村乡村振兴示范村“整村运营”合作协议，创新探索由社会资本参与整村运营的乡村发展模式。

创新的整村运营管理模式，一方面是以“国潮文化村”为定位发展核心产业，另一方面搭建整村运营机制，由金泽镇人民政府、岑卜村村民委员会、微笑草帽三方参与，成立整村运营管理委员会，制定了《岑卜村整村运营管理办法》，采用“第三方运营+岑卜经济合作社管理”的模式，最终实现村集体和农民增收创收。

岑卜村村书记蔡新环介绍，借助乡村振兴示范村建设和整村运营模式的推进，现在部分村民已经实现了增收，仅房租就实现翻一番了。明年，预计村集体收入可以增加100万元左右，村民通过租房、就业和经营农家乐、民宿等多渠道创收，收入也会有较多增长。

凭借丰富的水上运动资源和原生态自然环境，岑卜村一跃成为沪上“网红村”。“去年夏天，我们村的游客最多的一天达到近2000人，村庄也处于接待游客的饱和状态，不过现在已经回归稳定状态，保持在500人左右。”谈起当“网红村”村支书的感受，蔡新环坦言：“网红村虽增加了人流，但我们会综合考虑村庄人流和保护环境、自然、安全等一系列问题，采取提前预约和错峰的措施。”

如何让人流量保持在相对稳定且持续的状态，让游客获得舒适的游玩体验，对村庄起到正面的促进发展作用，是蔡新环和余瑾都在思考的问题。

基于此，三方协议后镇、村、企就携手成立了“管委会”，主要任务是对整村运营的方方面面进行管理。当前阶段的最大任务就是对现有业态进行梳理和归类，不单面壮大某一个业态，比如目前村里已经有8家皮划艇，管委会就通过管理引导，避免业态无序发展。

“你可以把整村运营看成是一个商场式的整体管理。”余瑾打了一个形象的比喻。所谓整村运营，就是以“产业+运营”为核心，以“ip化+数字化”为实施手段，一方面以“国潮文化村”为定位发展核心产业，另一方面搭建整村运营机制，实施整村招商、整村运营、乡村治理。

言出必行，将四方权益“绑”在一起

“小杨啊，又带团队来参观。”

“是啊阿婆，晒太阳呢！”

走着看着，不断有村民和带领我们“兜村”的小杨热络地打招呼。这种久违的邻里式生活方式，让我们感到新奇又向往，陌生又熟悉。

原住村民居住在村内的较多是老人，就业在城里的年轻人一般都居住在城里，仅在周末回来探亲。将老宅部分或全部出租，是村里老人们最主要的“宅经济”收入。

村内现有新村民62户，主要是基于这里的生态环境和田园风光，城市里的人越来越多向往乡村生活，热爱自然环境的新村民从上海市区来到这里居住。经过租赁改建，村里的房屋式样各异，现代风、田园风、茶馆风……无一重复，但都极具风格。

十年来，原住村民对于新村民的态度，已由观望转变为认可接纳；新村民的到来，也为日渐老龄化的乡村带来了生机与希望。

除了新村民，整村运营的参与者还有原住村民、村委和社会资本。如何顺利推进整村运营，使各方利益都得到保障，除了顶层设计、合理规划、机制建设之外，就是行之有效的沟通协调。良性沟通的重要性不言而喻，尤其在这样涉及每个人切身利益的“大事件”面前。

“昨天我们就和一部分新村民进行座谈，我们把整村运营的路径、目标实实在在地展示给他们看，经过有效沟通，他们也表示认同和支持，其中蔡书记发挥了很大作用。”余瑾介绍，作为“一村之主”，蔡书记平时帮村民主持大小事务、解决困难，在村民中颇有威望，整村运营的协调工作，村委会承担了绝大部分。

项目雏形渐显，当初的承诺正一个个变成现实，村民开始尝到整村运营的甜头。

通过项目运营，“国潮”定位引来了产业聚集，初步形成了国潮ip；“保底+分红”的增收模式，让村集体的收入有了明显的增加，去年国庆后开始试运营的一尺花园项目，最高日营业额已攀升至7万元……随着更多项目的开业，村集体的收入还会大幅度地增加。年富力强的村民实现了全部就业，村民出租农宅的“宅经济”收入已经翻番，“最美岑卜人”评选，让村民获得充分参与感。还有面向村民的非遗匠人培训还将帮助留守老人学会一门手工艺，实现老有所为并增加其收入。

目前，岑卜村已经完成核心区域一尺花园的建设及运营，今年3月中旬国潮汉服馆投入营业，5月底老茶馆将面向游客，花朝节、汉服嘉年华、国潮市集等一系列线下国潮主题活动也将接踵而至，岑卜村正绘就一幅乡村振兴产业兴旺的美好画卷。

和农业发展中的“一村一品”同理，村庄发展也需要符合各自的乡村肌理、顺势而为，岑卜村依托当地优越的自然禀赋，因地制宜挖掘乡村特有的风貌，引进“国潮”这一时尚元素，将乡村产业与文化传播捆绑发展，打造拥有上海气质的示范村建设新样板。

文：许怡彬 

摄：杜洋域

上观号作者：上海三农