近日，普陀区城市更新重点项目鸿寿坊规划正式发布。根据规划，这里将打造由里弄商业和两栋甲级办公楼组成的商办综合体，总建筑面积约8.8万平方米。在保留始建于20世纪20年代的鸿寿坊里弄住宅建筑的肌理脉络上，融入现代设计语言创新融合，打造一个集办公、娱乐、生活、休闲于一体的城市可持续社区，续写长寿路商圈的繁华商业。项目投资总额近30亿元，预计将于2023年年中正式开业。

鸿寿坊效果图

老城区里弄建筑融入

现代设计语言

记者从项目建设运营方瑞安集团了解到，在保留老城区历史建筑肌理特色的同时，注入新生活力，是这一项目建设开发的核心定位。“城市应该是具有温度的、能满足人们生活、工作、消费的多样需求，二十年来我们一直坚持城市更新实践，也将在普陀的鸿寿坊项目建设中持续传承城市更新的理念，为城市创造长期、可持续的价值、进一步为区域注入丰富可感的城市活力。”瑞安集团相关负责人介绍说。

始建于20世纪20年代的鸿寿坊，地处上海近代工业发源地的长寿路一带，曾经是沪西著名的商业街：众多的百货商店及大自鸣钟共同组成了属于鸿寿坊的繁华城市生活图景。百年商业基因与多元人文底蕴的传承，让鸿寿坊成为长寿路商圈独树一帜的人文宝藏地块。“如今，我们在这里将保留里弄住宅建筑的肌理脉络，完整复刻上个世纪生活气质与年代印记，通过在地文化与现代设计语言的创新融合实现新旧共存，并注入具有国际视野的文化社交活力。”瑞安集团相关负责人介绍说，历史与未来在这里的交叠，新旧建筑的融合共生，都将成为区域持续焕发活力的“密码”。

鸿寿坊效果图

据介绍，鸿寿坊项目北邻长寿路，东抵西康路，南与新会路接壤，紧邻轨道交通7、13号线长寿路站，周边一公里内汇集地铁3、4以及14号线，可快速通达各大核心商圈及城市枢纽。

赋新“街巷文化”

打造商办综合体新标杆

除了在硬件塑造方面遵循地域特色的肌理脉络，鸿寿坊也在运营思考层面最大程度地赋新“街巷文化”，为历史街区和建筑注入全新的商业活力。

项目首次引入了全新商业市集概念（“be market”）——万物皆可市集，汇集多品类的宝藏品牌并带来全天候的市集体验，引领新一代年轻消费者的生活节奏和生活方式，带来差异化的商业气质和体验。

全新商业市集概念

据介绍，“be market”全新商业概念将涵盖四个部分：具有market dna属性的零售品牌、成熟且能够共创market新概念店的餐饮品牌、具有人情味的“菜食场”foodie social南里食集以及原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。未来这里将汇聚不同品类的宝藏品牌，为追求潮流生活的年轻群体提供丰富新颖的消费、购物、餐饮及文化体验。老建筑的历史感与新世代潮流文化的结合，将让鸿寿坊成为联结城市记忆与精致时尚的纽带，引领消费者探索生活方式、消费环境、文化艺术及社群归属的全新体验。

除了商业业态上的独有向心力，在办公楼配套上，鸿寿坊企业天地项目内含近4.8万平方米的办公楼宇资源。其中，西塔楼将打造办公小独栋，成为国际企业总部的理想办公场所。同时，还将为企业提供按需配置的精装定制化产品，通过模块化的组装与材料的可持续利用，帮助不同规模的企业实现拎包入住，减少装修过程中产生不必要的资源浪费；此外，东西塔楼连廊处将引进瑞安办公旗下优质商务配套workx social商务空间，为企业租户提供灵活多元的办公选择。

鸿寿坊企业天地项目

未来，鸿寿坊企业天地将立足普陀，吸引并汇集智能软件、研发服务、科技金融等行业的优质企业资源，突出产业集聚效应，重塑长寿路商圈的商办综合体格局，服务普陀区四大重点产业的培育发展。

记者：丁婉星

编辑：叶嘉诚

上观号作者：上海普陀