上海市金山区金山新城jsc1-0901单元

控制性详细规划

01、02、03街坊（湾区科创中心）

局部调整（初步方案）公示

《上海市金山区金山新城jsc1-0901单元控制性详细规划01、02、03街坊（湾区科创中心）局部调整》初步方案已基本形成，现根据有关法律法规的要求，对该规划进行公示，征求广大公众意见。网上公示具体请见金山区人民政府网站，现场公示同步进行。如对该规划方案有意见和建议，请于公示结束前反馈至金山大道1800号（金山区规划和自然资源局）或龙皓路28号（山阳镇人民政府）。

公示单位：

金山区规划和自然资源局 山阳镇人民政府

公网站网址：

http://www.jinshan.gov.cn/

现场公示地址：

金山区龙皓路28号（山阳镇人民政府）

公示意见收集部门：

上海市金山区规划和自然资源局

联系电话：021-57953023

上海市金山区山阳镇人民政府

联系电话：021-57244315

公示日期：

2022年4月26日—2022年5月26日

调整范围：

本次调整对象位于金山新城jsc1-0901单元北部，主要涉及01、02、03街坊。四至范围为：东至临桂北路，南至浦卫公路，西至亭卫公路，北至金康东路，总用地面积约95.5公顷。

▲区位图

调整背景：

本次调整对象为上海湾区科创中心的核心组成部分，为落实在编山阳镇总规的相关规划内容，规划区的产业定位、道路交通、土地使用等均需要进行相应的调整；同时，科创中心发展至今已创造了良好的产业发展环境，近期多个重大产业项目拟入驻规划区，对其开发强度、公共空间、建筑高度等均提出了新的发展要求。因此，现行控规已无法满足相关需求，故启动本次规划调整工作。

主要调整内容：

1、 土地使用

围绕镇总规金山大道经济走廊、亭卫公路绿色转型发展带集中布局产业研发用地；依托东侧轨交站，在周边集中布局商业和商务办公功能；围绕规划区中心的智源湖，集中布局居住、绿化和文化用地，打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的产城融合活力社群。

2、开发强度

综合考虑轨交站点tod圈层式的空间发展模式，规划科创中心站点600米半径内，按ⅱ级强度区中的特定强度进行控制；外围科研设计用地以ⅱ级强度为主，局部重点地区达到ⅲ级强度；智源湖公共中心周边综合考虑景观视线走廊和整体风貌环境，按ⅰ级强度区进行控制。

3、建筑高度

区域整体以三、四级高度分区为主，基准建筑高度控制为50米。结合区域发展轴线、城市天际线研究、项目发展需求，于轨道交通站点周边的金康东路与临桂北路交叉口、文创路与浦卫公路交叉口、研荣路与亭卫公路交叉口设置3处区域地标节点，建筑高度控制为80-100米。

4、住宅配套

规划区中心的智源湖紧邻金康东路设置3处三类住宅用地；在住房类型上，除了集中的住宅用地提供高品质商品房和一定比例的租赁住房外，规划引导在产业地块内根据相关政策和项目实际建设需求综合配置宿舍（人才公寓）等生活配套设施；同时充分利用产城融合板块内的其他居住空间，满足就业人群的租住需求。

5、公共服务设施

结合公共空间、居住空间提供生活服务设施，主要包括1处镇级文化设施、1处体育健身点、1处生活服务点、1处养育托管点；结合轨交站点、产业地块提供创新创业服务设施。

6、道路交通

落实镇总规“两横四纵”的干路骨架，加密支路网，提升交通可达性；同时打造便捷覆盖的慢行网络。

7、市政设施

将原控规研兴路-卫昌路交叉口110（35）kv变电站调整至浦卫公路和临桂北路交叉口；规划对批准控规中2处10kv开关站、1处公共厕所的位置进行调整。

调整前图则：

调整后图则：

资料：区规划资源局

编辑 | 刘家园

责编 | 干钰琼

上观号作者：上海金山