2月6日上午

上海有三个楼盘启动对外公开认购

这是楼市调控“沪十条”实施以来

首次新开楼盘上市销售

记者在闵行区建发浦上湾售楼处看到

新房摇号首次采取计分排序摇号程序

优先满足无房刚需家庭

购房人在认购后，将综合

家庭、户籍、拥有的住房状况

五年内在沪购房记录

以及在沪缴纳社保五大因素

拥有一个积分

再按照摇号人数比房源多30%的原则

按积分高低排序

选取进入公证摇号选房的人员名单

央视财经《经济信息联播》栏目视频

上海新楼盘摇号实行计分入围制

上午8点，建发浦上湾售楼处开始陆续接待前来认筹的购房者，项目以80到120平米的刚需型房源为主，均价为4-6万元/平方米。认购者须佩戴口罩、测量体温、出示健康码方能入内。

9点，在闵行区房管局指导下、上海市东方公证处监督保全公证下，楼盘正式启动对外公开认购。认购者需要填写《上海市新建商品住房认购申请表》等表格，三年内离婚人士还要填写《离婚前家庭住房情况申报表》。

央视财经记者采访了多位现场排队准备认购的上海居民，他们都纷纷算好了自己的分数，尽管无论分数多少都可以认购，但只有积分高的才有机会入围摇号名单。

上海居民：因为我是上海的，单身的，无房的，满了24分，下面动态分24分是满的，等于我有54分，我自己算过的。

上海居民：基础分50分，加社保12分，一共62分。

记者：您觉得胜算大吗？把握大吗？

上海居民：不知道呀，应该还可以。

上海居民：儿子可能有机会。外甥五十几分，不到60分，我替他担忧。但是我有预备，另外八公里前面还有一个楼盘，反正先把购房资格搞到。

上海居民：我感觉因为我现在是单身，单身主要还是考虑到自住，普通的一个小三房其实就够了。

根据现场公示的认购计分规则，总分由基础分和年限分两部分构成：

基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。

基础分计分细则

在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。

在户籍方面，认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

年限分计分细则

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

2021年1月社保缴纳月数上限为18年×12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。

社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。

每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

记者在现场看到，建发浦上湾项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1，根据计分结果确定入围分数线，划定入围名单，以杜绝“千人摇号”的过热场景。“本项目上市套数为498套，按照1.3的入围比，也就是说以第647名对应的分数线为入围分数线。”销售人员介绍。凡得分大于等于入围分数线的认购对象，均纳入入围名单参与后续公证摇号。

另两个新开楼盘也采取类似认购规则和流程，在现行住房限购制度框架下，聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾合理改善性购房需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，认购规则和计分方法设计积极落实了上海既有的房地产调控政策精神。

未来

上海其它热门楼盘认购或将试点计分制

但具体细则仍待进一步观察

资料：东方网 央视财经

编辑：高淑婷

上观号作者：今日闵行