2018年修订的《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第一款规定：业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业，禁止损坏房屋承重结构。那么，已经损坏了的房屋承重结构应该如何来恢复？修补后又该怎样验收？

本期《约访》，七宝镇城市管理执法中队中队长庄勤做客直播间，对家装擅自改建这件事拉响了警报。

随着疫情的缓解，原先积压的房产交易，在5、6月开放了，使得交易量短期大幅上升，等到了8、9月份，各家装修又纷纷开始上马。所以，七宝城管执法中队在今年5月以来，对涉及家装敲承重墙案件加强了侦办力度。

据了解，七宝城管执法中队往年都要接到200个擅改建筑结构的案件。近来三个月里，七宝镇城管中队已处理和正在处理新破坏和历史遗留下来的有效破坏承重墙案就有48起。

整改前

整改后

整改前

整改后

庄勤说，这些业主往往都存有侥幸心理，一是轻视破坏承重墙后产生的后果，认为这只是件“小事”；二是认为即使被发现了再补上了也不迟。

对于这些想法，庄勤郑重地提出了警告。她说，破坏承重墙，轻者造成房屋局部结构变形，严重的更会导致整栋建筑的结构安全。这既是对自身安全的不负责任，同时也侵害了邻居的权利。

一旦要求复原，业主除了后期要支付恢复的工程费用外，还要承担后期专业机构出具的检测报告费用，而检测费用不低。除此之外，对于那些拒不整改的业主还会处以最高二十万元的罚款，并计入个人征信系统。

今年5月，七宝镇城市管理行政执法中队，接到了居民投诉，反映航华三村一户居民装修时有损坏房屋承重结构的状况。

执法队员在接到投诉后，当天就与检测公司赶到了现场。经评估，受检区域内存在两处砖混结构墙体拆除情况：第一处长1.9米，第二处长1.8米，存在损坏房屋承重结构的违法事实。

面对事实，当事人不得不承认存在违拆行为。执法人员在开具谈话通知书及责令改正通知书，要求其限期恢复后，还对业主进行了约谈。

庄勤队长说，对于这类案件，他们都是尽量第一时间赶到现场，主要是固定证据、恢复原状，也有少让业主再扩大损失的考虑。

在节目中，还有听众提问：如果现住的房屋装修后，才发现是原业主破坏了承重墙的结构，应该怎么办？

庄勤的回复是：首先，明确房屋承重墙体的破坏和缺失，产权人有必须恢复的义务。其次，聘请有资质的施工队进行恢复，后期还须由上海市政府指定的14家检测机构出具达到承重效果的鉴定报告。最后，当事人可根据交易合同的相关条款进行维权。

— 小贴士 —

1、房屋承重墙体的破坏和缺失，产权人有必须恢复的义务。

2、后期检测机构鉴定报告价格不菲，大约在1万元左右。

3、破坏承重墙结构拒不整改，除了行政处罚外，还将纳入个人征信体系，影响其房屋销售、贷款等事项。

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【诉求回应】

今日闵行微信网友：华标

新龙路（吴宝路至七莘路段）人行道狗屎不断，是不是要管一下？

七宝城管执法中队回应：

经调查核实，七宝中队接投诉后立即赶赴诉求地址，未发现诉求人反映的狗狗粪便的问题，经过核实，该地区网格巡查员在街面巡查过程中已发现了该问题，将其清理完毕。中队后续首先将加强对该路段的巡查管理，加强道路巡管人员培训、指导，积极劝导不文明现象；其次利用城管进社区工作模式，针对周边小区的饲养宠物居民开展文明饲养宠物的宣传工作；最后依托“一网统管”，对个别不文明饲养宠物的现象作警告，拒不改正配合的将依法予以行政处罚。

今日闵行微信网友：袁先生

关于碧波学府个别业主违法装修改造的维权要求

1、改变厨房、阳台用途的功能性装修改造物应当拆除，如改造淋浴、加装马桶；

2、拆除房间吊顶内铺设排烟管道，有火灾安全隐患；

3、卧室内加装的卫浴设施应当拆除，恢复原状；

4、穿越卧室、客厅违法加装的卫浴设施的地下排污管道应当拆除，一旦管道破裂，有极大的漏水风险。而且排污时候有很大的噪音；

七宝城管执法中队回应：

近期，我中队接到多起关于碧波学府部分业主违规装修等问题的投诉举报。由七宝城管执法中队﹑镇房管办及社区办等职能部门进行了联合调查与整治。

对于袁先生1至3条的诉求，均已予以拆除。关于排污管道问题的诉求，由于穿越卧室和客厅的排污管道存在漏水风险的问题，所以针对加装的管道，用速干水泥进行了封堵。

事后，七宝城管执法中队针对市民诉求的问题，还对违规业主进行了复查，并未发现存在返潮现象。日后中队会开展不定期检查，杜绝违规现象再次发生。若再次发现上述等问题，市民可以拨打七宝城管中队投诉电话54889405进行反映，或是通过“七宝城管中队公众微信号”进行网上举报。

其他问题非城管执法工作职责，袁先生可通过12345诉求平台进行反映，由其分转至相关部门处理。

来源：闵行城管

上观号作者：上海城管